Los martilleros Mariana Ortega y Oscar Pérez
05/01/26 09:12 hs.
Con la designación de la martillera que estará a cargo de la subasta que se realizaría a fines de enero o principios de febrero, avanza la subasta pública del Complejo Casino de Necochea.
En los primeros días del año, se realizó el sorteo de martilleros públicos para llevar adelante la subasta. La martillera local Mariana Ortega salió sorteada como responsable del próximo acontecimiento, mientras que Óscar Pérez es el suplente designado.
Después del acto encabezado por el intendente Arturo Rojas, junto a los presidentes de los colegios de Martilleros y de Escribanos Delegación Necochea, Mariana Ortega expresó su emoción por haber ganado el sorteo entre 26 martilleros, atendiendo la posibilidad histórica de liderar un procedimiento que puede significar la venta del Complejo Casino y una nueva etapa para el distrito de Necochea.
“Hoy, dentro de lo que son las facultades delegadas y esta responsabilidad enorme que nos entrega el municipio de tener que hacer esta subasta del Complejo Casino, inevitablemente la emoción sobreviene”, dijo Ortega.
Al destacar el acto entre las instituciones que se realizó de forma pública, la martillera resaltó que “en principio la ordenanza establece que se convoque a todos los martilleros, que fue la forma en que se procedió: se abrió una lista de inscripción en la que participamos todos aquellos profesionales habilitados para poder estar dentro de este sorteo tan transparente que se realizó. Se ha cumplimentado todo como constaba en la ordenanza y ahora seguirá todo de la misma manera, así que estoy satisfecha porque se ha hecho en un total marco de transparencia”.
“Junto con la escribana (Andrea Salvini), el intendente (Arturo Rojas), el presidente del Colegio de Martilleros (Rolando Rodríguez) y las autoridades presentes, más todos los colegas hemos podido presenciar este momento que es muy importante en la historia de nuestra ciudad”, agregó Ortega.
Por su parte, en declaraciones realizadas tras el acto, el intendente Rojas subrayó que el eje central estará puesto en la comunicación del proceso para que todos los interesados en participar de la subasta puedan hacerlo. En ese marco, aseguró que, de concretarse, la subasta del Casino “será un antes y un después para el distrito de Necochea”.
Rojas también garantizó que la Ordenanza N° 12.009/25 tendrá plena vigencia durante todo el procedimiento y adelantó que vetará las modificaciones aprobadas por el Concejo Deliberante de Necochea una vez que lleguen al Departamento Ejecutivo. Según explicó, el objetivo es preservar el marco normativo original con el que se avanzará hasta el último día del proceso de subasta.
En sus declaraciones, el intendente definió al Casino como “un emblema que se ha ido transformando en la postal del abandono a lo largo de las décadas” y sostuvo que poder resolver su situación “significará un antes y un después”, tanto desde lo simbólico como desde el impacto urbano y económico para la ciudad.
Detalles del proyecto
Cabe recordar que el 25 de noviembre de 2025, el secretario Legal y Técnico, Ernesto Povilaitis, junto a la secretaria de Gobierno, Paula Faramiñán, expusieron ante los concejales el informe técnico emitido por el Banco de la Provincia de Buenos Aires, que fija el valor estimado de venta y detalla las condiciones económicas y edilicias del Complejo Casino.
Según la tasación del Banco Provincia, el valor estimado de venta del inmueble en su estado actual es de AR$3.750.000.000 (US$2.6m). El informe advierte que, debido al deterioro estructural del edificio, “la venta sería de difícil o nula realización (…) por la fuerte inversión requerida, el riesgo y el tiempo necesario para su ejecución”. También indica que el valor podría variar hasta un 10 por ciento al alza o a la baja, según las condiciones del mercado.
Frente a este diagnóstico y tras años de abandono y licitaciones fallidas, la Municipalidad de Necochea propone avanzar con una subasta pública, fijando una base de AR$4.878.000.000 (US$3.4m), altamente superior al valor determinado por el Banco Provincia para el estado actual del inmueble.
El proyecto oficial establece un plan de pago escalonado: 10 por ciento dentro de las 48 horas posteriores a la subasta, 15 por ciento adicional tras la aprobación de la venta y el saldo en seis cuotas anuales. Además, prevé que quien adquiera el complejo goce de una exención de tasas, derechos de construcción y demolición, y demás gravámenes municipales por un plazo de 20 años.
El texto excluye expresamente al Teatro Auditorium de esta primera operación. No obstante, se deslizó que la sala podría ser objeto de una subasta en una etapa posterior.
Los trabajadores de la sala de juego consideran que la aprobación de la iniciativa es una buena noticia, ya que podría motivar la licitación de las máquinas tragamonedas. Fernando Hansen, referente del gremio Asociación Gremial Empleados de Administración Maestranza y Servicios de los Casinos Provinciales (AMS Casinos), le dijo al medio local Alerta Alejandro que, si bien la ordenanza de subasta del inmueble no impacta directamente en la actividad de los trabajadores casineros (que depende de la explotación de juegos de azar), creen que indirectamente puede “mover la segunda licitación” que sí les interesa: la de la explotación de las máquinas tragamonedas.