Desarrollistas y administradores de complejos hoteleros coincidieron en asegurar que los 336 millones de pesos que demandó la edificación en Miramar están “por encima” de los valores de mercado. El precio de referencia es de 100 mil dólares por habitación.
Tres altos ejecutivos de empresas de reconocida trayectoria en el ámbito hotelero nacional coincidieron en afirmar que los 336 millones de pesos gastados por la Lotería en el hotel casino construido en Miramar está “claramente por encima” de los valores que se manejan en el mercado.
“El costo es muy alto. Está por encima de los precios que se manejan”, aseguró uno de los ejecutivos que, por razones obvias, pidió reserva de su nombre para hablar.
La misma fuente aportó un dato central: el costo internacional de la construcción de una habitación de hotel, referencia que en el mercado hotelero equivale al valor del metro cuadrado en otras edificaciones.
Según el empresario, a ese precio “no lo discute nadie, porque es una variable mundial”. Sí aclaró, empero, que el valor de levantar un dormitorio varía según la categoría del hotel.
Ese costo, compartieron los tres consultados, fluctúa entre los 70 mil y los 100 mil dólares la habitación. Esto incluye, además del dormitorio y del baño, espacios comunes y, en algunos casos, el lobby cuando no se trata de centros de convenciones, que se contabiliza aparte.
La instalación de una cocina completa y equipada, por ejemplo, arranca en los 300 mil dólares y puede llegar a los 500 mil dólares.
Si se considera que en el Ansenuza Hotel Casino & Spa se construyeron 30 habitaciones (en la segunda etapa está proyectado levantar otras 30), de máxima, el costo para construir sólo los 30 dormitorios asciende, siempre según la referencia de precio que se maneja en el mercado, a 3 millones de dólares.
En pesos –considerando la cotización de ayer de la moneda verde ($ 14,50)–, la suma asciende a 43,5 millones. Ello representa una diferencia de 292,5 millones de pesos respecto de lo reconocido como gasto final por las autoridades de la Lotería.
El cálculo es generoso, porque está hecho sobre la base del valor del dólar de ayer, aunque la obra se ejecutó entre 2014 y 2015, antes de que se produjera la devaluación del 40 por ciento.
Según pudo conocer este diario, un hotel de categoría de 36 habitaciones inaugurado el año pasado en la zona norte de la ciudad de Córdoba tuvo un costo total que no superó los 45 millones de pesos.
Cabe recalcar que el casino hotel de Miramar es mucho más que 30 habitaciones. El complejo, como detalló el legislador oficialista Manuel Calvo al defender en la Legislatura su construcción, consta de un sofisticado equipamiento tecnológico y de un paquete de servicios vinculado a su condición de spa de “categoría”.
Además, por la topografía especial del terreno, el lugar también demandó obras de infraestructura, previas a la construcción del hotel, que son costosas y que, según los defensores de hotel casino, demandaron importantes inversiones.
De todos modos y teniendo en cuenta estos gastos complementarios, los tres especialistas consultados concordaron en aseverar que “es difícil llegar” a los 336 millones de pesos que informó la Lotería en el comunicado emitido el martes, previo al debate legislativo que terminó en escándalo.
Mercado español
Un estudio de 2014 realizado por Tinsa –consultora internacional especializada en valoración inmobiliaria– arrojó un costo medio de 135 mil euros por habitación para construir un hotel 4 estrellas.
Según esa referencia, la inversión requerida para construir las 30 habitaciones del hotel de Miramar en España hubiera sido de 71 millones de pesos.
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